Aelpli_Sunreal_3.jpg

Lagebeschrieb  Das schöne Einfamilienhaus befindet sich etwas ausserhalb des Dorfzentrums mit eigener Zufahrtstrasse an Hanglage. Inmitten der Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes geniesst man viel Privatsphäre und überblickt das Dorf Walzenhausen mit einer fantastischen Aussicht auf den Bodensee. Bei gutem Wetter sieht man sogar bis zur Blumeninsel Mainau. Trotz der erhabenen Lage ist das Dorfzentrum in kurzer Reichweite. Schulanlagen, Cafes und ein Angebot an Freizeitbeschäftigungen lassen sich ohne Mühe finden. Den Wocheneinkauf erledigt man am besten im 7 Autominuten entfernten Rheineck.

Gemeinde Walzenhausen
9428 Walzenhausen liegt im Bezirk Vorderland, im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die Bevölkerung in der politischen GemeindeWalzenhausen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -1.1% pro Jahr auf T994 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 12.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von -1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.2% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +38.9% verändert (Kanton:+18.5%).

Objektbeschreibung  Eine gefühlte 180-Grad-Aussicht auf den Bodensee geniessen, ohne Nachbarbauten im Blickfeld? Das verspricht dieses Einfamilienhaus in Walzenhausen. Hoch über dem Bodensee an gut besonnter und alleinstehender Lage befindet sich dieses Bijou. Über eine eigene - und deshalb unbefahrene - Zufahrtsstrasse gelangt man an die Liegenschaft. Bereits vom Vorplatz lässt sich die fantastische Weitsicht geniessen.
Egal ob auf dem grossen Balkon beim Feierabend-Drink, beim gemütlichen Abendessen neben dem Kaminfeuer im
 grosszügigen und heimeligen Wohn- und Essbereich, oder beim zu Bett gehen mit dem letzten Blick auf das schöne Lichtermeer am Bodenseeufer - hier oben wird Entspannung gross geschrieben. Die Liegenschaft und deren Umschwung wurden in den letzten Jahren komplett erneuert und
präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.

Sunreal GmbH  

Steinerstrasse 10 

CH- 9052 Niederteufen